Какви са новите тенденции в цените на недвижимите имоти?

Пазарът на недвижими имоти в България продължава да бъде динамичен, като през 2025 г. се очакват нови предизвикателства и възможности както за купувачите, така и за инвеститорите. Водещи агенции за недвижими имоти в страната – "Мирела", "Явлена" и "Bulgarian Properties" – споделиха своите прогнози за развитието на сектора. Анализите показват, че макар и с по-умерен темп, цените на имотите ще продължат да нарастват, а пазарът ще се влияе от фактори като банковото кредитиране, предлагането на ново строителство и макроикономическите условия.

Ако планирате ремонт на вашия апартамент, свържете се с нашите професионалисти.

Според "Мирела", през 2025 г. цените на имотите ще продължат да растат с около 10%. В същото време се наблюдава тенденция към подмяна на жилищния фонд, като купувачите предпочитат ново строителство заради по-добрите стандарти и устойчивите елементи. Все повече купувачи търсят апартаменти с по-големи площи, които да включват кабинет и допълнителни пространства за съхранение. Нараства и интересът към комплекси с допълнителни удобства – зелени площи, спортни съоръжения и заведения.

От "Явлена" прогнозират, че ръстът на цените ще бъде по-умерен, в границите на 5% до 10%. Покачването на лихвените проценти може да забави търсенето, но в същото време завършването на нови проекти ще увеличи предлагането. Важен фактор за развитието на пазара е и влизането на България в еврозоната, което може да привлече чуждестранни инвеститори.

Според "Bulgarian Properties", през 2024 г. търсенето е останало високо, а предлагането – ограничено, което е поддържало цените на високи нива. Тази тенденция ще продължи и през 2025 г., като банковото финансиране ще остане ключов фактор за активността на пазара.

Банковият сектор ще продължи да оказва значително влияние върху пазара на недвижими имоти. Според "Мирела", обемът на отпуснатите кредити е нараснал през 2024 г., а тенденцията ще продължи и през 2025 г. Въпреки това, новите регулации на БНБ от октомври 2024 г., които ограничават срока на погасяване до 30 години и изискват минимум 15% самоучастие, ще направят финансирането по-труднодостъпно за купувачи с по-ниски доходи. Очаква се банките да се фокусират върху клиенти с по-високо самоучастие и стабилни доходи.

През 2025 г. енергийната ефективност ще стане важен фактор в пазарните оценки на имотите. Жилищата с ниска енергийна ефективност ще бъдат оценявани по-ниско, което ще окаже влияние върху финансирането им. Според "Bulgarian Properties", въпреки регулаторните промени, търсенето ще остане силно, а пазарът ще запази стабилността си. Очаква се първото полугодие на 2025 г. да не донесе съществени промени, а балансът между търсене и предлагане ще продължи да оформя ценовите нива.

Тенденциите за 2025 г. показват продължаващ ръст в цените на недвижимите имоти, макар и с по-умерен темп. Интересът към новото строителство и устойчивите жилища ще остане висок, а кредитната политика ще играе ключова роля за достъпа до финансиране. Възможното присъединяване на България към еврозоната може да доведе до нови инвестиции, като пазарът на имоти продължава да бъде атрактивен както за местни, така и за чуждестранни купувачи.

Ако търсите мебели по поръчка, свържете се с накой от нашите специалисти.