График и скрити проблеми
1. Твоят график е (почти) винаги твърде оптимистичен
Първоначалният график изглежда прост: разрушаване през първата седмица, строителство през втората до четвъртата седмица, завършване през петата седмица и сте готови. Но реалните ремонти рядко следват права линия. Случват се забавяния - поръчани материали закъсняват, конфликти в графика на подизпълнителите или неочаквани структурни проблеми – всичко това може да удължи сроковете.
Разрешителните могат да забавят напредъка: чакането на одобрения – особено в исторически квартали или градове със строги разпоредби – може да добави седмици отгоре. Една задача често не може да започне, докато друга не приключи (напр. гипсокартон след ВиК). Едно забавяне влияе на всичко в бъдеще.
Съвет: Добавете поне 25–30% буферно време към първоначалната си оценка, за да запазите очакванията си реалистични.
2. „Скритите проблеми“ не са рядкост – те са норма
Всеки е чувал ужасяващи истории за мухъл зад гипсокартон или корозирали тръби под плочки – но повечето хора не очакват това да се случи в техния проект. Структурни изненади: Неравни подове, носещи стени там, където не сте очаквали, или остаряло окабеляване могат бързо да променят плановете. Самостоятелните ремонти от предишни собственици могат да създадат проблеми с безопасността или нарушения на кода, които ще трябва да коригирате. Това, което започва като малък проект, може да се превърне в основен ремонт.
Съвет: Винаги запазвайте 15–20% от бюджета си за непредвидени разходи и бъдете психически подготвени за промяна.